Как узнать сведения об ограничениях на недвижимость

Как узнать сведения об ограничениях на недвижимость

Согласно отечественному законодательству, запрещено продавать или совершать какие-либо действия с недвижимостью, если имеется ограничение прав или обременение. В процессе продажи имущества возникают вопросы у покупателя, есть ли какое-то ограничение у недвижимости, и как проверить эти данные. К счастью, сегодня есть публичный и законный вариант получения открытых сведений. Доступ к базе данных имеет любой гражданин России, в том числе потенциальный покупатель недвижимости.

Как узнать точные сведения об обременении

Посетив кадастровый портал kadastrmap.ru вы можете заказать в режиме реального времени один из предложенных кадастровых документов. Для получения подробных сведений, рекомендуем заказать расширенную кадастровую справку, которая имеет название выписка из ЕГРН. В этом документе есть несколько разделов информации, и вторая часть справки полностью посвящена правоустанавливающим характеристикам.

В этом блоке можно узнать такие данные:

  • Точные данные собственника недвижимости или дольщиков.
  • Наличие обременения, а также ограничения, если нет таковых, в поле отмечается запись – «не зарегистрировано».
  • Ссылка на реквизиты документов, ставшие основой приобретения права (подробные сведения содержания документов этого поля предоставляются только собственнику или его представителю).
  • Наименование органа, который инициировал обременение, ограничение.
  • Номер документа, который стал причиной ограничения права.
  • Срок действия ограничения, если таковой имеется.
  • Заключения по ограничению прав на земельный надел, если участок изъят в фонд государства.

Таким образом, данный блок является основным для заключения любой сделки по недвижимости. Заключая договор купли-продажи, вы можете сверить данный раздел для предотвращения мошеннических и преступных действий со стороны продавца квартиры. При заключении договора, обязательно сверяйте данные с выпиской из ЕГРН, это поможет вам в дальнейшем обезопасить себя в процессе заключения сделки.

В дальнейшем, только собственник квартиры с ограничением может самостоятельно устранить препятствия, которые мешают ему продаже квартиры. Для этого нужно обратиться к инициатору ограничения и предоставить ему оригиналы, на основании которого произведена запись. Как правило, инициаторами ограничения могут быть только суд или судебные приставы, которые исполняют силу закона и судебного решения в отношении собственника проблемной недвижимости.